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Un éco-quartier au pied d'un grand ensemble

© E. Christo-Foroux : Copyright 2017

 

Cette opération est prévue dans le cadre d’un éco-quartier lancé par la Mairie de Saint Germain-en-Laye et Immobilière 3F, avec une exigence de labellisation de BBC et HE pour les logements. Elle est signée Agence A. Christo-Foroux, Architectes-Urbanistes.

 
 
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L'opération est réalisée sur un site «déclassé», en périphérie de la ville et en quête d’avenir, au pied d’un grand ensemble (projet ANRU); avec des commerces, des services et des équipements publics. L’opération est accessible par le RER et plusieurs lignes de bus, elle est desservie par une voie à double sens (avec trafic de transit). La parcelle accueille dans son sous-sol le Ru de Buzot (ruisseau busé au début du 20è siècle) et un collecteur intercommunal. Au sud-ouest se trouve une nature généreuse, aménagée en espaces verts et des terrains de sports et de loisirs.

La parcelle, avec une dénivellation très importante dans l’axe N-S est située dans une combe, qui recueille les eaux de ruissèlements des deux versants. Le paysage est ouvert à l’est (avec en descendant, une vue lointaine vers le Parc du château) et fermé à l’ouest, avec une vue cadrée sur la coulée verte du Ru du Buzot. La rue St Léger (avec une dénivellation de presque 3 m sur 134m de long) est en courbe, ce qui enrichit les perceptions qui sont dynamiques et lointaines. La question des rythmes, des séquences, du partage de l’espace public, de sa qualité d’usage et du paysage (avec élimination du trafic de transit) a été posée dès le début de la conception. Ainsi, le recalibrage de la voie a été nécessaire en la mettant à sens unique et en zone 30 (pour éliminer le trafic de transit).

 

Mise en scène de l'eau

 

Création d’un projet d’éco-quartier avec un habitat innovant, bien desservi par le transport en commun, une piste cyclable et la voiture (avec une voie partagée et pacifiée), une mixité sociale (logements en location et en accession sociale) et une mise en scène de l’eau avec l’aménagement d’un bassin de rétention. Le découpage de l’opération entre location et accession a été fait équitablement entre rue et jardin en cœur d’’îlot. Le calage altimétrique de la coupe permet d’organiser des vues dégagées, des vis à vis très confortables, un ensoleillement optimal, une articulation féconde avec la rue. La coupe permet la lecture des différentes séquences spatiales de la parcelle. Le bassin de rétention est créé pour dilater l’espace et obtenir un reflet riche de sensations. Le cœur de l’îlot est traité comme une « pièce intérieure » avec comme toit le ciel, qui met en scène le jardin d’eau, les trois passerelles en bois, le jardin des bouleaux au sud. La perspective est axée sur un noyer existant, un tulipier de virginie et le bassin d’eau. Chaque pièce principale des maisons bénéficie d’un prolongement vers l’extérieur : terrasse, balcon, jardin au rdc. Les façades sont en bois, brique, pierre reconstituée et enduit. Les toits sont végétalisés ou en zinc, les allées de circulation en pavés de pierre et stabilisé recyclé. La récupération de l’eau de pluie+Ru sert pour l’arrosage des jardins.

Le programme : 68 logements BBC et HE (50% en accession et 50% en location) avec une diversité dans la typologie de logements simplex, duplex, triplex, maisons avec jardin. La nouvelle résidence est organisée entre rue et jardin en cœur d’îlot, offrant ainsi un socle urbain aux tours derrière ; elle participe à la réparation de l’urbanisme des grands ensembles (qui a traumatisé le quartier) et offre un cadre de vie très attractif, grâce à la qualité paysagère et architecturale.

 

Fiche technique
Mission : Mission complète Loi MOP

Programme : 68 logements

Labels : BBC / H&E, profil A

Maître d’ouvrage : Immobilière 3F

Maître d'oeuvre : Agence A. Christo-Foroux, Architectes-Urbanistes

Montant des travaux : 11 345 210€

SdP : 5 600 m²

Architectes Equipe : A. Christo – Foroux, R. Grosjean, C. Blazkowski
BET : C. Chemaly, Big BETIOR, ANTEA
PAE (Ingénierie HQE)

 

Un éco-quartier au pied d'un grand ensemble
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