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Communiqué
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Fiche chantier ISOVER/PLACO

Anticipant la majoration du COS de 30% annoncée par le gouvernement, il s'agissait de revaloriser un bâtiment existant en le rénovant et en utilisant la totalité du « droit à construire » de la parcelle. La densification par surélévation permet de « recréer » de l'espace ; c'est la solution qu'a choisi le maître d'oeuvre sur ce projet.

Publié le 13/08/2014

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À PROPOS DU CHANTIER

• Nom du Chantier : OGI MONTREUIL
Surélévation de 2 étages en résidentiel sur bâtiment commercial avec la Façade F4 d’ISOVER 
• Durée du chantier : Démarrage des travaux en août 2011, livraison prévue en septembre 2012
• Adresse : 27 rue Garibaldi, 93 100 Montreuil
• Surface rénovée : 631,60 m² SHOB, 498,63 m² SHON
• Nature du chantier : Neuf • Surévélation (en milieu occupé) • Résidentiel (3 duplex / logements BBC)

 

En tout et pour tout, ce chantier durera 13 mois. Son budget, estimé par l'architecte, s'élève à un peine plus de 2 000 €/m². Ce coût est à mettre en regard avec le prix du m² neuf à Montreuil qui se situe aux environs de 5 000 €/m². L'intérêt du « droit à construire » sur un immeuble existant, pour faire de la vente ou de la location, est ici démontré ; la Façade F4, alliant légèreté et performance, représente une solution écoconstructive réaliste pour la surélévation.

 

1. Contraintes liées au chantier, au cahier des charges :
• Les fondations et la structure existante n'avaient pas été prévues pour supporter deux étages supplémentaires. La surélévation nécessitait donc une solution constructive légère. L'architecte a choisi une structure porteuse en acier avec dalle béton sur laquelle il viendrait rapporter le Façade F4.
• Cette construction neuve devait répondre aux exigences BBC.
• Les bureaux en dessous de la surélévation devaient rester en exploitation.
• Le chantier se situe dans une rue étroite et dont l'accès est difficile. Il fallait des installations de chantiers et des moyens de livraison adaptés. Par exemple, il n'était pas possible de laisser une grue à demeure, les approvisionnements se font donc avec des engins mobiles.
• La complexité du bâtiment (loggia, angles différents, balcons..), les différentes formes de nez de dalle ont conduit à concevoir des platines sur mesure pour assurer la fixation de la façade aux planchers.

 

2. Avantages du système constructif F4 :
Pour cette opération l'architecte a choisi d'utiliser la Façade F4 pour plusieurs raisons :

• Répondre aux exigences thermiques en conservant un maximum de surface habitable
• Limiter les surcharges sur la structure béton existante
Délais d'intervention : l'assemblage de la façade a commencé en avril et sera terminée en juin, lot doublage compris.
• Service logistique adapté aux contraintes : deux livraisons du lot façade ont eu lieu, à 2 semaines d'intervalle. Les livraisons comportaient les platines et les profilés (en palettes de 300kg maximum), ainsi que la laine de verre Isofaçade 32 et la membrane Isover UV-Façade pour mettre le chantier hors d'eau. Levés à l'étage et regroupés, les composants de la Façade se trouvaient à proximité des équipes de pose. Ce service sera également utilisé par le Plaquiste pour l'approvisionnement des produits Isover et Placo. Les plaques seront conditionnées par demi-palette afin de respecter la surcharge admissible par le plancher.
• L'assemblage se fera en filière sèche pour réduire au maximum les nuisances liées au chantier et assurer une propreté optimale.

 

3. Intérêts techniques du chantier :
• Une approche sur mesure et une collaboration étroite entre les services études Isover/Placo et Isore Bâtiment.
• Une ossature métallique construite sur-mesure par ISOVER, adaptée aux spécificités du chantier. L'entreprise Isore Bâtiment a dessiné les platines et équerres selon ses besoins. Cette volumétrie a ensuite été étudiée et vérifiée par le service Solutions Constructives d'ISOVER, qui a redimensionné certaines platines.
• A l'aide de son configurateur pour maquette numérique Isover a créé les plans de calepinage du projet. Ces plans ont été adaptés par le bureau d'études Isore Bâtiment pour faire ses plans d'exécution.
• Les matériaux constituant la Façade F4 sont manuportable, atténuant la pénibilité du travail des compagnons et ne requérant pas d'engin de levage sur place.



Plus d'information

Fiche chantier ISOVER/PLACO
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