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Avec Baumschlager Eberle Architekten, le logement social atteint la perfection

©Luc Boegly : Copyright 2019

 

 

A Bretteville-sur-Odon, l’agence d’architecture connue par ses projets durables Baumschlager Eberle Architekten vient de livrer 32 logements sociaux qui se démarquent par leur grande luminosité, leur confort mais aussi par la valorisation des modes de construction les plus économes en énergie.

 
 
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L’ensemble des 32 logements sociaux gérés par Immobilière Basse Seine (Société 3F), se compose de 27 appartements et 5 pavillons, qui se trouvent sur deux parcelles situées à Bretteville-sur-Odon, une charmante commune de la périphérie sud-ouest de Caen.

 

Le calme de l’atrium

 

Les habitants de la ZAC de La Maslière aménagée par Normandie Aménagement observent de loin la ville de Caen. Cependant, les futurs projets d’aménagements feront de sorte que les champs qui séparent aujourd’hui les deux entités, abriteront petit à petit d’autres programmes immobiliers. En attendant ces derniers, les silhouettes des maisonnées montrent la gestation d’une fraction de ville où il fait bon vivre.

 

Dans cet environnement champêtre l’agence Baumschlager Eberle Architekten a réalisé un immeuble de 27 appartements sur l’une des parcelles dédiées ainsi que cinq pavillons familiaux sur une autre parcelle. Il s’agit de deux projets sur deux terrains distincts dont l’agence a mené les travaux avec brio. Des projets gagnés à l’issue du concours lancé en 2016 et des deux sessions du jury auxquelles participait la commune de Bretteville-sur-Odon.

 

Conçu à partir d’une maquette numérique en 3D (méthode BIM), la conception propose une utilisation optimale du foncier Initialement pensé pour accueillir deux bâtiments en R+2+attique. A la surprise de tous et à l’inverse des autres propositions, le projet lauréat se développe sur seulement un étage en plus du rez-de-chaussée. Il tire finalement parti de l’ensemble de l’emprise du terrain, privilégiant une dimension horizontale sur la parcelle plutôt que verticale. En conséquence, l’ensemble se fond entièrement dans son voisinage composé uniquement de maisons.

 

Simple mais durable et économique

 

De teintes immaculées et de lignes épurées, la plupart des logements de la résidence baptisée « Le Patio » sont à double orientation. Les habitants peuvent accéder à leurs appartements à travers un généreux hall d’entrée qui tranche sensiblement avec les entrées exigus de certains immeubles appartenant à la même génération. Les logements donnent vers l’intérieur sur un charmant atrium paysager, situé au cœur de l’ensemble, qui constitue un important espace de rencontre et de partage. La résidence est dotée d’un sous-sol qui comprend des places de stationnement, des caves individuelles ainsi qu’un local à vélos. Un ascenseur extérieur assure la liaison verticale. Tout semble conçu pour le bien être des utilisateurs des lieux. Quant aux maisons individuelles, elles se développent sur deux niveaux, se composent d’intérieurs généreux et se dotent de terrasses privatives orientées vers le sud.

 

La réalisation a obtenu le label Bepos Effinergie 2017, l’édifice conçu méticuleusement par  Baumschlager Eberle Architekten est l’un des premiers bâtiments à énergie positive BEPOS construits en Normandie. L’ensemble produit plus d’énergie qu’il n’en consomme. En effet, l’énergie produite par le bâtiment provient des rayons du soleil transformés en électricité grâce aux 500 m² de panneaux solaires photovoltaïques qui couvrent la toiture, la production étant de 70 280kWh/an. Concernant la production de chauffage et de l’eau chaude, la résidence est dotée de pompes à chaleur (PAC) à absorption gaz, lui garantissant un haut niveau de confort ainsi qu’un faible coût énergétique. L’ensemble bénéficie ainsi du label Bepos Effinergie NF Habitat HQE. Que de bonnes manières qui participent à la renommée de l’opération. Cette dernière peut être qualifiée comme exemplaire !

 

Sipane Hoh

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