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A Montreuil, Benjamin Fleury réalise des logements dune grande qualité

©David Boureau : Copyright 2019

 

Les 26 Logements passifs que l’architecte Benjamin Fleury vient de livrer à Montreuil se caractérisent par leur insertion dans un environnement urbain complexe, leur atout économique et surtout leur labellisation passive.

 
 
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A Montreuil, dans un environnement atypique, où les maisons cohabitent avec plusieurs immeubles d’habitation, très caractéristique des années soixante, l’architecte Benjamin Fleury a réalisé un ensemble de 26 logements qui allient fonctionnalité, plasticité et durabilité.

 

De locataire à propriétaire

 

L’ensemble prend place dans la rue des Chantereines et bien qu’identifiable de loin, il s’insère parfaitement dans le tissu environnant. De même, l’édifice crée un nouveau langage qui s’adapte aux différentes typologies existantes. La signature de Benjamin Fleury semble apporter au quartier, une écriture sensible qui privilégie le vivre ensemble tout en offrant aux futurs acquéreurs un environnement aussi généreux que fonctionnel.

 

Par ailleurs, il s’agit d’une résidence dont les accédants contractent un prêt social location accession. Ce dernier est conventionné, il permet d’acheter une résidence principale à coût réduit, sans apport personnel, grâce à une première étape de location. « Ces logements ont été proposés prioritairement à des locataires montreuillois du parc social de l’OPHML de la commune. Ces personnes n’auraient pas pu devenir propriétaires sans ce montage financier. Le parcours résidentiel de ces habitants permet parallèlement de libérer des logements sociaux pour d’autres familles en situation plus précaire. » Raconte l’architecte.

 

Ainsi, vu la fragilité économique des futurs acquéreurs, ce stratagème minimise les charges et l’entretien de la résidence. Parmi les différents efforts menés, citons le noyau unique de circulation verticale qui inclut un seul ascenseur et permet de réduire les charges communes. Conceptuellement parlant, le noyau ascenseur/escalier est intéressant. Il s’agit d’un dispositif de passerelles, coursives et balcons concentrant tous les flux et de la résidence dans un seul espace qui deviendra avec le temps un charmant lieu de rencontre.

 

Tout en minimisant les coûts

 

Dès le début, la difficulté a consisté à respecter les problématiques de la labellisation, qui constitue l’un des piliers de la conception. C’est ainsi que le concept de noyau central joue un rôle important. La conception des passerelles et des coursives a permis l’implantation de 85 % de logements traversants. De même, l’architecte a apporté un soin particulier à l’orientation, les pièces sont toutes orientées à l’ouest ou l’est. Soulignons également la présence des vastes baies vitrées qui aident la lumière naturelle à entrer dans tous les espaces. Par ailleurs, la ventilation mécanique est constituée d’une centrale d’air à double flux qui permet de renouveler l’air du bâtiment et de récupérer en hiver la chaleur contenue dans l’air extrait et de la céder à l’air neuf. Elle permet donc de limiter la consommation du chauffage au gaz. Enfin, citons l’existence des panneaux solaires qui sont positionnés sur la toiture du bâtiment qui, préchauffent à hauteur de 40% l’eau chaude sanitaire des appartements.

 

Que de procédés méticuleusement calculés et mis en application pour augmenter la durabilité de l’ensemble. A Montreuil, Benjamin Fleury a réalisé un projet exemplaire !

 

Sipane Hoh

A Montreuil, Benjamin Fleury réalise des logements dune grande qualité
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